文︱劉德科

剛才，我的腦海里突然浮現出一個奇怪的句子：乒乓球的反義詞是紅酒雪茄吧。

現在，不少新樓盤的會所空間，都會做紅酒雪茄吧。如果我們用交付之后的真實視角來看待，馬上就會浮現出至少四個問題：第一，放紅酒或雪茄的柜子，只是擺擺樣子的普通柜子，還是恒溫恒濕的專業設備？第二，雪茄排煙設施裝了嗎？第三，真的有業主會把紅酒或雪茄存在這里嗎？第四，整個樓盤有幾個業主是抽雪茄的？……

紅酒雪茄似乎是高凈值人群的符號。類似的符號，還有高爾夫。所以，不少新樓盤的會所空間，都做了高爾夫模擬練習室。交付之后，有多少業主會用？

在中國運動愛好者中高爾夫球愛好者的占比，僅有1.3%。這個數據來自中國高爾夫球協會的《中國高爾夫球運動產業報告》。昨天我在南京瑞璽產品發布會，聽他們說到了這個數據。瑞璽是兩家央企華潤置地與招商蛇口一起開發的豪宅項目。他們決定在樓盤中做一個賽事級的專業羽毛球場。他們說，在中國運動愛好者中羽毛球愛好者的占比是50%〔2025-2030年羽毛球市場發展現狀調查及供需格局分析預測報告》，中研普華研究院〕。他們在做會所場景規劃時，確定了這樣一個原則：不選「小眾的噱頭」，只做「日常的熱愛」。

什么是「日常的熱愛」？羽毛球館是，高爾夫模擬練習室不是（所以，紅酒雪茄吧的近義詞，是高爾夫模擬練習室）。還有沒有比羽毛球更受歡迎的運動？當然有，你肯定知道——乒乓球。

前幾天在上海拍攝貝好家的樓盤——貝漣C1，看到他們在架空層里很認真地做了一個乒乓球場地。我的感慨是：乒乓球明明是國民第一運動，但大多數開發商卻不屑于認真把它做出來。

貝好家的同仁說，能不能不要Diss別的開發商？我說不行，必須Diss。再說了，我Diss一下而已，又沒人理我。

聽了南京瑞璽的產品發布會，看了上海貝好家的貝漣C1，看了全國很多新樓盤，我的最新感慨是：乒乓球的反義詞是紅酒雪茄吧，紅酒雪茄吧的近義詞是高爾夫模擬練習室，高爾夫模擬練習室的反義詞是羽毛球，羽毛球的近義詞是乒乓球。

有點繞口。其實只是想跟很多房企同仁們共勉：卸下那些浮華的表演，去回應真實的生活。

主編-何玲 影像總監-費嘉

編輯-盧丹婷 編導-沈奕飛 攝像-王德正

商務總監-周慧慧 總策劃-王冬鶯 總編輯-劉德科